UnanimousStargazer

The update badge indicates a new version is ready to be installed (these devs are really really fast BTW with all the incredible updates), but there is no update. Running version 0.15.

In een blog die gisteren werd gepubliceerd heeft Eugene Rochko (de oprichter van Mastodon) een uitleg gegeven over wat er nu bekend is:

https://blog.joinmastodon.org/2023/07/what-to-know-about-threads/

Wat vinden jullie? Is de stap die Meta zet met Threads een goede ontwikkeling of juist niet?

Als commerciële platforms het mogelijk maken om gebruikers op bijvoorbeeld Instagram te volgen vanaf Mastodon, dan wordt bijvoorbeeld het potentieel aan interessante accounts om te volgen ineens veel groter.

Het lijkt erop dat Meta inspeelt op hetgeen Twitter nu doet, want dat beleid sluit Twitter juist meer af.

I don't want to receive DM or private messages, but there doesn't seem to be a way to disable that.

Is it possible to disable DM?

OK, strictly speaking not just wefwef, but please understand that the languages settings in the web-interface of Lemmy can have huge impact on your experience.

If you choose the wrong or not enough languages, you might miss out on content posted to the fediverse.

Don't get me wrong, the language setting is a good idea. But it appears many users don't understand it and post in some language irrespective of the actual language of the OP, resulting in you not seeing those posts.

Afgelopen zaterdag 1 juli is de Wet goed verhuurderschap (Wgv) voor een groot deel in werking getreden. De wet heeft niet alleen gevolgen voor commerciële of particuliere verhuurders, maar ook voor woningcorporaties of studentenhuisvesters (de zogeheten 'toegelaten instellingen').

Op grond van artikel 2 Wgv moeten verhuurders zich aan een aantal voorwaarden houden. Dat zijn onder andere algemene eisen, zoals het zicht onthouden van iedere vorm van intimidatie, maar ook specifieke eisen zoals de verplichting om een jaarlijks een kostenoverzicht van de servicekosten te verstrekken voor 1 juli.

Een ander belangrijk onderdeel van de Wgv is een wijziging in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Uit het nieuwe art. 7:261b BW volgt sinds zaterdag dat een verhuurder van woonruimte de waarborgsom voortaan binnen 14 dagen na einde huurovereenkomst moet terugbetalen, tenzij er bijvoorbeeld schade is die de huurder moet vergoeden (dat is overigens lang niet altijd het geval). Maar als de huurder schade moet vergoeden, dan moet de verhuurder nog steeds binnen 30 dagen terugbetalen en mag alleen maar schade worden verrekend als een volledige kostenspecificatie aan huurder wordt verstrekt.

Art. 7:261b BW heeft onmiddellijke werking, want er is geen overgangsrecht van toepassing. Als je dus nu de huurovereenkomst zou opzeggen per 1 september, dan moet je waarborgsom uiterlijk medio of anders eind september zijn terugbetaald.

Het derde onderdeel dat ik wil uitlichten is de Regeling goed verhuurderschap (Rgv). Het was al niet toegestaan om de woning zonder afspraak met de huurder te betreden, tenzij er sprake was van een dringende noodsituatie waarvoor direct ingrijpen noodzakelijk is, maar nu ligt dat ook vast. Een verhuurder moet dus eerst een afspraak maken (tenzij dus spoed) en moet dan op grond van de genoemde redenen in de Rgv ook toegang krijgen. De huurder mag de toegang dus niet zomaar weigeren.

Maar wat nu als een verhuurder zich niet houdt aan de Wgv?

In dat geval mag de gemeente de verhuurder een boete opleggen van maximaal de vierde categorie (thans €22.500) of de vijfde categorie (thans €90.000) als de verhuurder bij herhaling in de fout gaat. De gemeente mag zelfs het beheer van de woning overnemen in ernstige gevallen. Verder mag de gemeente de naam van de huurder publiek bekend maken (naming and shaming).

Om de gemeente te wijzen op een verhuurder die de Wgv lijkt te overtreden, kunnen huurders bij een gemeentelijk meldpunt terecht. Sommige gemeenten hebben dat al, anderen moeten het uiterlijk op 1 januari 2024 beschikbaar hebben. Overigens kan een gemeente ook los van het meldpunt worden verzocht door een huurder om te handhaven.

Al met al een stap vooruit voor huurders denk ik, maar de tijd zal moeten leren hoe de Wgv in de praktijk gaat uitpakken.

Hou er wel rekening mee dat het op een forum zoals dit niet mogelijk is om alle feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem bij degene die deze OP of mijn comments leest.

Afgelopen zaterdag 1 juli is de Wet goed verhuurderschap (Wgv) voor een groot deel in werking getreden. De wet heeft niet alleen gevolgen voor commerciële of particuliere verhuurders, maar ook voor woningcorporaties of studentenhuisvesters (de zogeheten 'toegelaten instellingen').

Op grond van artikel 2 Wgv moeten verhuurders zich aan een aantal voorwaarden houden. Dat zijn onder andere algemene eisen, zoals het zicht onthouden van [iedere vorm van intimidatie](https://wetten.overheid.nl/BWBR0048028/2023-07-01/0/Hoofdstuk2/Artikel2/afdrukken#:~:text=iedere%20vorm%20van%20intimidatie], maar ook specifieke eisen zoals de verplichting om een jaarlijks een kostenoverzicht van de servicekosten te verstrekken voor 1 juli.

Een ander belangrijk onderdeel van de Wgv is een wijziging in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Uit het nieuwe art. 7:261b BW volgt sinds zaterdag dat een verhuurder van woonruimte de waarborgsom voortaan binnen 14 dagen na einde huurovereenkomst moet terugbetalen, tenzij er bijvoorbeeld schade is die de huurder moet vergoeden (dat is overigens lang niet altijd het geval). Maar als de huurder schade moet vergoeden, dan moet de verhuurder nog steeds binnen 30 dagen terugbetalen en mag alleen maar schade worden verrekend als een volledige kostenspecificatie aan huurder wordt verstrekt.

Art. 7:261b BW heeft onmiddellijke werking, want er is geen overgangsrecht van toepassing. Als je dus nu de huurovereenkomst zou opzeggen per 1 september, dan moet je waarborgsom uiterlijk medio of anders eind september zijn terugbetaald.

Het derde onderdeel dat ik wil uitlichten is de Regeling goed verhuurderschap (Rgv). Het was al niet toegestaan om de woning zonder afspraak met de huurder te betreden, tenzij er sprake was van een dringende noodsituatie waarvoor direct ingrijpen noodzakelijk is, maar nu ligt dat ook vast. Een verhuurder moet dus eerst een afspraak maken (tenzij dus spoed) en moet dan op grond van de genoemde redenen in de Rgv ook toegang krijgen. De huurder mag de toegang dus niet zomaar weigeren.

Maar wat nu als een verhuurder zich niet houdt aan de Wgv?

In dat geval mag de gemeente de verhuurder een boete opleggen van maximaal de vierde categorie (thans €22.500) of de vijfde categorie (thans €90.000) als de verhuurder bij herhaling in de fout gaat. De gemeente mag zelfs het beheer van de woning overnemen in ernstige gevallen. Verder mag de gemeente de naam van de huurder publiek bekend maken (naming and shaming).

Om de gemeente te wijzen op een verhuurder die de Wgv lijkt te overtreden, kunnen huurders bij een gemeentelijk meldpunt terecht. Sommige gemeenten hebben dat al, anderen moeten het uiterlijk op 1 januari 2024 beschikbaar hebben. Overigens kan een gemeente ook los van het meldpunt worden verzocht door een huurder om te handhaven.

Al met al een stap vooruit voor huurders denk ik, maar de tijd zal moeten leren hoe de Wgv in de praktijk gaat uitpakken.

Hou er wel rekening mee dat het op een forum zoals dit niet mogelijk is om alle feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem bij degene die deze OP of mijn comments leest.

Minister De Jonge has send a letter to parliament this afternoon about plans to change the Service Costs Decree (Besluit servicekosten) and make it limited in nature

That would mean no other service costs are allowed than those that are mentioned on the annex to the Service Costs Decree. Furthermore, De Jonge suggests certain service costs can be maximized by ministerial decree.

https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2023/07/04/kamerbrief-over-voortgang-van-de-herziening-van-het-besluit-servicekosten

As plans often seem to 'change' into definitive legislation online on a forum like this before it actually passes parliament and senate, I would like to stress these are just plans.

Also, as I often remark, be aware that it's impossible to oversee all relevant facts on a forum like this and in part because of that, any risk associated with acting upon what I mention stays with those who read the above.

Sinds afgelopen zaterdag is art. 7:261b BW in werking getreden.

Dat betekent dat huurders van woonruimte vanaf afgelopen zaterdag:

• geen waarborgsom hoeven te betalen die meer dan twee maanden van de huurprijs is
• de waarborgsom binnen 14 dagen (geen schade of achterstallige betaling) of uiterlijk 30 dagen (na onderbouwde verrekening schade of achterstallige betaling) na einde huurovereenkomst moeten terug ontvangen

Een verhuurder die niet op tijd betaald is automatisch in verzuim vanwege deze termijnen en de wettelijke rente is sinds zaterdag 6% geworden. Bij een hoge waarborgsom tikt dat dus flink aan als de verhuurder langer wacht.

Interessant is ook dat er geen overgangsrecht van toepassing is. Je kunt er daarom over discussiëren of verhuurders die in het verleden drie maanden hebben betaald en nog huren van dezelfde verhuurder de derde maand vroegtijdig kunnen terugvorderen. De terugbetalingstermijn geldt in ieder geval onmiddellijk voor alle lopende huurovereenkomsten.

Hou er wel rekening mee dat het op een forum zoals dit niet mogelijk is om alle feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem bij degene die deze OP of comments lezen.

Zojuist is een hoorzitting begonnen in de Tweede Kamer met Jorritsma, Ollongren en Arib.

De gesprekken vinden een voor een plaats. Omtzigt is zelf ook in de zaal.